U posljednjih nekoliko godina sve je više popularna kupovina stanova na sekundarnom tržištu. Kupnja takvog stana često podrazumijeva njegovu adaptaciju. Iako je adaptacija stana/kuće financijski izdatak, adaptacija stana/kuće ima svoje prednosti koje se najaviše vide u povećanju vrijednosti i atraktivnosti nekretnine te funkcionalnijem prostoru i boljoj kvaliteti stanovanja i rada.
Prije početka adaptacije stana/kuće želimo utvrditi koliko iznosi cijena adaptacije stana. Investitori često žele unaprijed znati koliko košta npr. cijena adaptacije stana po kvadratu (m2), međutim cijena se formira na temelju niza faktora. U konačnici, npr. cijena adaptacije stana od 40m2 bit će manja od cijena adaptacije stana od 60m2 zbog manjeg opsega građevinskih radova, količine opreme i sl. Da bi uopće izračunali cijenu adaptacije stana/kuće, potrebno utvrditi želimo li adaptirati samo određenu prostoriju, npr. (cijena) adaptacija kuhinje, (cijena) adaptacija kupaonice ili pak želimo adaptirati cijeli stan i želimo utvrditi kolika je cijena kompletne adaptacije stana odnosno zanima nas cijena adaptacije stana po principu ključ u ruke.
Koja god varijanta adaptacije stana bila (kompletna adaptacija stana, adaptacija kuhinje/kupaonice i sl.) cijena adaptacije stana može se izračunati putem troškovnika radova. U troškovniku radova potrebno je utvrditi vrste radova, izračunati količine, utvrditi vrstu opreme i definirati cijene građevinskih radova i opreme kako bi izračunali ukupnu cijenu adaptacije stana.
Adaptacijski radovi uglavnom uključuju:
- Radovi rušenja i demontaže
- Instalacija vode i kanalizacija
- Instalacija grijanja i klimatizacija
- Elektroinstalaterski radovi
- Zidarski radovi
- Gips-kartonski radovi
- Keramičarski radovi
- Parketarski radovi
- Soboslikarski-ličilački radovi
Cijena adaptacijskih radova (adaptacija stana) po m2 (po metru kvadratnom), kao što smo uvodno napomenuli, ne formira se na temelju kvadrature stana, nego se formira isključivo temeljem troškovnika, a to znači: količine materijala x jedinične cijene koje ovise o vrsti materijala koji se ugrađuje u stan, kuću ili poslovni prostor = ukupna cijena adaptacije stana. Tako dobivena ukupna cijena adaptacije stana podijeljena s kvadratima (površinom stana) daje nam odgovor koliko nas košta cijena adaptacije stana po m2 (kvadratu).
Ako trebate izvođača za izgradnju kuće, adaptaciju stana, kuće, izradu termo fasade i izradu krova slobodno nas kontaktirajte.
